深圳复工企业贷款利率(深圳复工企业贷款利率调整)

自新冠疫情爆发以来，我国经济受到严重影响，众多企业面临严峻的生存压力。为助力企业复工复产，国家出台了一系列扶持政策。其中，降低企业贷款利率成为一项重要措施。本文将围绕深圳复工企业贷款利率展开讨论，分析其政策背景、具体措施及对企业发展的影响。

一、政策背景

1. 国家层面：为应对疫情对经济的影响，我国政府采取了一系列财政、货币和产业政策，其中降低企业贷款利率是货币政策的重要组成部分。

2. 深圳层面：作为我国改革开放的前沿阵地，深圳市政府积极响应国家政策，出台了一系列支持企业复工复产的政策措施，其中降低企业贷款利率是关键一环。

二、深圳复工企业贷款利率的具体措施

1. 降低贷款基准利率：深圳市人民银行在2020年3月宣布，将下调金融机构贷款基准利率0.5个百分点，以降低企业融资成本。

2. 扩大再贷款额度：深圳市政府扩大再贷款额度，支持金融机构为中小企业提供优惠贷款。

3. 实施差异化贷款政策：针对不同行业、不同规模的企业，实施差异化的贷款利率政策，确保政策惠及各类企业。

4. 简化贷款流程：优化贷款审批流程，提高贷款发放效率，缩短企业融资周期。

三、深圳复工企业贷款利率对企业发展的影响

1. 降低企业融资成本：降低贷款利率有助于减轻企业财务负担，提高企业盈利能力。

2. 促进企业投资：降低贷款利率可以降低企业投资成本，激发企业投资意愿，推动产业升级。

3. 促进就业：企业投资增加，有助于带动就业，缓解疫情带来的就业压力。

4. 优化金融资源配置：降低贷款利率有利于优化金融资源配置，支持实体经济。

深圳复工企业贷款利率的降低，体现了国家及地方政府对疫情防控和企业发展的高度重视。这一政策措施有助于缓解企业融资难题，助力企业重振经济雄风。降低贷款利率并非万能良药，企业还需从自身经营、技术创新等方面寻求突破，才能在疫情冲击下实现稳健发展。

参考文献：

[1] 《深圳市人民政府办公厅关于印发深圳市支持企业复工复产若干措施的通知》，深圳市人民政府办公厅，2020年2月。

[2] 《中国人民银行关于下调金融机构贷款基准利率并进一步开展专项再贷款的通知》，中国人民银行，2020年3月。

[3] 《深圳市发展和改革委员会等十部门关于印发深圳市支持企业复工复产若干措施的通知》，深圳市发展和改革委员会等十部门，2020年3月。

深圳9条措施支持房企复工复产

深圳市住房和建设局11日发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》(简称：《措施》)，含5个方面共9条措施。在同日发布的相关“政策解读”中，该局强调该措施是以“应急支持为导向”，解决当前受疫情影响企业面临的主要问题，并不影响该市房地产调控政策。

该《措施》主要内容有：对已批未开盘、已批在售项目的房地产开发企业，允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处;推进房屋线上交易系统建设;加快商品房网签进度，采用“即报即签”方式缩短网签时间;缓解企业短期资金压力，申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明，具备要求的企业可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%;顺延项目交付时间和开发资质办理时间;鼓励各银行机构对因受疫情影响而暂时失去收入来源的人群采取灵活调整住房按揭贷款还款安排;本地疫情期间非深户居民购房者无法按时缴纳社保，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核;统一全市房地产开发企业所得税计税毛利率;增加居住用地供应等。

深圳市住房和建设局方面称，此次出台的《措施》是支持房地产企业加快复工复产的政策，并不影响深圳市房地产调控政策。深圳仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，仍然有条不紊地推进稳地价、稳房价、稳预期工作。此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，促进深圳房地产市场平稳健康发展。(完)

疫情复工复产工作汇报模板

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疫情复工复产工作汇报篇1

当前，随着疫情防控取得积极成效，各地开工复工有序推进，新冠肺炎疫情对中国经济的冲击是短期的，并不会影响中国经济长期向好的.趋势。疫情迟早会控制住，生产经营活动终将回归正常轨道，经济增长仍将会保持中高速水平。为应对疫情造成的短期冲击，中央采取了一系列措施支持企业复工复产，出台实施相关优惠和扶持政策帮助企业渡过难关。

更好发挥政府部门的服务作用。近日，国务院应对新型冠状病毒感染肺炎疫情联防联控机制印发的《关于切实加强疫情科学防控有序做好企业复工复产工作的通知》就指出，各地区各部门和有关企业要以高度的责任感和使命感，按照科学、合理、适度、管用的原则制定针对性措施，既要切实做好春节后返程和复工复产后的疫情防控工作，确保人民生命安全和身体健康；又要及时协调解决复工复产中的困难和问题，尽早恢复正常生产。各地党委、政府为统筹好疫情防控与民生保障、复工复产的关系，实施重点人员、重点场所、重点区域实行分级分类管控。在妥善采取防护措施的前提下，尽可能减少疫情防控对群众生产生活带来的不便影响。

更好发挥积极的财政政策作用。各地政府充分利用财政政策调结构的利器作用，调整好内外结构、产业结构的平衡，同时兼顾短期与长期平衡。加大财政补贴力度，通过补贴打击较大的交通运输、旅游业、餐饮和住宿等行业，亏损金额抵减盈利月份的金额，以降低企业所得税；通过出台有针对性的措施帮助中小微企业渡过疫情带来的突发风险，降低经营成本，补偿突发风险成本；通过扶持与疫情防控相关物资企业，降低生产运营和融资成本，加大防疫物资和医药产品供给保障力度，在劳动用工补贴、物业补贴、租金补贴等方面给予扶持。

更好保持货币政策灵活适度作用。这次疫情对中小微企业发展影响更大，各地政府都多措并举制定应对疫情冲击经济的宏观货币政策，适时适度降准降息，给予特殊时期还本付息延期支持，鼓励但不强制商业银行对部分地区下降利率，对受疫情冲击较大的行业提供信贷支持。做到了对受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业，以及有发展前景但受疫情影响暂遇困难的企业，特别是中小微企业，做到不抽贷、不断贷、不压贷。对于疫情影响正常经营、遇到暂时困难的企业，下调贷款利率缓解企业压力，并通过展期、无还本续贷、信贷重组、减免逾期利息等方式予以支持!

疫情复工复产工作汇报篇2

在贵安综保区的晶泰科（贵州）光电科技有限公司车间里，30余名先行复工的工人戴着口罩，穿着防尘服，正在各自岗位上忙碌着，开足马力赶制订单。9月23日，一批20方共计4万片液晶显示屏已经打包完毕运往香港。

“疫情特殊时期，新区各级政府给我们协调开通了一条专项物流通道，让这批货得以顺利交付。”晶泰科（贵州）光电科技有限公司副总经理唐乐德说，在二期产线的助力下，以企业500余万片的年产能，年内有信心完成进出口7000万美元。“现阶段公司正在‘防深圳复工企业贷款利率疫模式’下开展闭环生产，努力克服疫情带来的影响，抢抓工期，释放产能，把疫情耽误的时间抢回来。”

在白云区建发央著项目工地，工人们按照疫情防控要求，有序进入施工场地后，在各自的岗位上熟练地开始推进建设工作。

白云区住建局全力统筹好复工复产工作，加大对现场疫情防控、安全生产的监督检查指导力度，“同时，我们积极协调辖区内商混、钢筋企业替代区外生产资料供应，确实无法替代的，区外材料进区时明确2名专人在高速卡口接驳，确保在建项目安全有序复工复产。”白云区住房和城乡建设局办公深圳复工企业贷款利率室负责人谭玥说。

“因为前期停产造成了部分订单量的堆积，解除临时静态管理后，我们就立即在做好疫情防控的前提下开足马力赶制订单。”贵阳好彩头食品有限公司总经理赵新昌说，目前，该公司共有130余名员工到岗，到岗率达60%，所有生产线在人手充足的情况下满负荷运转，每天可生产约55吨饮料供应市场。

据介绍，该公司自9月10日起，一手抓疫情防控，一手抓复工复产。其中，在疫情防控方面，严格按要求对所有员工进行核酸检测，员工进入工厂前，要佩戴口罩，进行信息登记、测温，并出示“健康码”“行程卡”“场所码”及48小时核酸检测阴性证明。

随着分级分类疫情防控措施的实施，贵阳贵安各级各部门都在积极强化工作举措，在继续做好常态化疫情防控的同时，千方百计解决难题，统筹抓好经济发展各项工作，积极有序推动复工复产，尽快把时间抢回来、把进度补起来，尽力将疫情对经济发展的影响降到最低。

疫情复工复产工作汇报篇3

兴泉四标项目部牢记安全发展理念，严格执行当地政府疫情防控要求，加强作业现场、生活区、办公区封闭式管理和返岗工人管理。

2月23日，项目对省界隧道斜井第一批进场的63人进行了疫情防控及岗前安全教育培训，经考试成绩合格。项目严格落实疫情防控措施，省界隧道斜井先后通过当地政府、局指挥部、中铁济南监理站，宁都指挥部的检查，顺利复工。

2月29日，省界隧道出口进场34人，安质部协同工程部对劳务人员进行培训。3月1日，省界隧道出口通过有关单位检查，顺利复工。

3月1日下午，项目书记陈建良带领项目办公室，为县政府疫情防控指导组送去了方便面、食用油、纯牛奶、王老吉等慰问品。

为助力项目全面复产复工，项目部与三明艾迪康医学检验所有限公司签订了新型冠状病毒核酸检测合同，并邀请医疗服务人员到项目部采集进场工人咽部分泌物，进行新型冠状病毒核酸检测。通过快速筛查，为项目部安全复工复产保驾护航。

疫情复工复产工作汇报篇4

近日，国务院应对新型冠状病毒感染肺炎疫情联防联控机制印发《关于切实加强疫情科学防控有序做好企业复工复产工作的通知》，明确各地区各部门和有关企业要以高度的责任感和使命感，按照科学、合理、适度、管用的原则制定针对性措施，既要切实做好春节后返程和复工复产后的疫情防控工作，确保人民生命安全和身体健康；又要及时协调解决复工复产中的困难和问题，尽早恢复正常生产，为疫情防控提供充足的物资保障，为稳定经济社会大局提供有力支撑。

一手打好疫情阻击战，一手推动经济平稳运行。连日来，从国家到地方，在全力战“疫”同时，有力有序有效抓好复工复产各项工作，全力维护经济社会大局稳定，为打赢疫情防控阻击战提供有力保障。

强信心，复工复产尽享政策红利。突如其来的疫情，给很多企业尤其是中小企业带来不小压力。针对疫情带来的影响，国家及时研究制定相应政策措施，从推动分批有序错峰返程返岗，统筹制定分类分批复工复产方案，到保障疫情防控、能源供应、交通物流、城乡运行等生活必需品生产、饲料生产、市场流通销售等涉及重要国计民生的领域复工复产，重大工程和重点项目员工及时返岗、尽早开工；从指导企业认真落实各项防疫要求，做好复工复产前以及生产过程中检测筛查、通勤保障、个体防护等疫情防控工作，到加快推进全产业链协调运行，建立重点企业派驻联络员制度，及时协调解决机器、用工、资金不足等问题，抓好原辅料、重要零部件等稳供保障；从继续研究出台阶段性、有针对性的减税降费措施，缓解企业经营困难，到对防疫物资生产企业加大优惠利率信贷支持力度，对受疫情影响较大的地区、行业和企业完善差异化优惠金融服务，一揽子全面配套的政策组合拳，急企业之所急，想企业之所想，既及时协调解决了企业复工复产中的困难和问题，也为确保疫情防控拥有充足物资保障和经济社会大局稳定提供了有力支撑。

暖人心，复工复产彰显民生为本。生活是人民群众的基本需求，也是维持社会正常运转的底线要求。全力保障生活物资供应，确保亿万人民群众基本生活不受影响，对有力有序防控疫情、维护经济社会大局稳定，意义重大。疫情发生以来，各级党委和政府实事求是做好防控工作，对偏颇和极端做法及时纠正，不搞简单化一关了之、一停了之，尽可能减少疫情防控对群众生产生活的影响。从加大复工复产力度，增加重要生活物资供应，启动重要民生商品价格应急监测，及时预警、及时处置，到指导引导商业企业增加商业库存，充实生活必需品储备，加大金融支持力度，对生活必需品保供的重点企业给予贷款优惠利率等政策支持；从做好生活必需品生产供应工作，严格落实“米袋子”省长责任制和“菜篮子”市长负责制，切实抓好主副食品生产、流通、供应组织，到把握春耕备耕关键时节，组织种子、化肥、饲料等农资供应，落实好春管春种措施，夯实农业生产基础；从以更大力度实施好就业优先政策，完善支持中小微企业的财税、金融、社保等政策，到多措并举做好高校毕业生等群体就业工作，确保就业大局稳定，桩桩件件都旨在最大努力保障人民群众生活需求，充分彰显了民生至上的厚重情怀。

筑同心，复工复产升腾企业希望。企业复工复产对于稳定市场供应具有重大作用，是防控疫情的“另一只手”。在做好疫情防控工作的基础上，全国各地企业一手抓防控疫情，一手抓复工复产，努力降低疫情对生产经营的影响，稳定经济运行。迎难而上，一方面生产在恢复，另一方面信心在增长。“现在我们的产品需求非常旺盛，”“等到战‘疫’胜利了，开足马力把业绩再赶上来!”综合各地企业的`看法，尽管当前疫情防控形势依然严峻，但普遍认为疫情对经济的影响只是阶段性的、暂时性的，不会改变中国经济长期向好的基本面。特别值得一提的是，在战“疫”当中，一些新经济、新业态、新技术也在拔节生长，引人瞩目，诸如猪八戒网宣布投入超过1亿元的服务资源，在线集结万名专业人才，通过猪八戒网平台为10万家企业提供“免见面”服务，帮助这些企业开展线上复工运营；美团买菜北京、上海、深圳、武汉四地的销售量都有明显上涨等就是最好的例证。

疫情复工复产工作汇报篇5

根据省、娄底及冷水江市关于在疫情防控期支持企业复工复产的相关要求，我局积极作为，不断完善工作机制，扎实开展企业帮扶，督促企业在落实疫情防控的前提下，积极复工复产，顺利完成各项任务，现将有关情况汇报如下：

一、工作落实情况

(一)高度重视，健全工作机制。及时召开班子会议，专题研究部署规上商贸流通企业复工复产工作，制定《冷水江市商贸流通企业复工复产实施方案》，明确职责及任务，要求复工复产企业必须做到“五个到位”，即防控机制到位、员工排查到位、物资保障到位、阻断隔离到位、内部管理到位。压实内部责任，实行班子成员分片，股室为线，干部职工为点，全员开展一对一蹲点帮扶，现场指导企业做实做细疫情防控工作，促进商贸流通企业高效复工复产。

(二)精准帮扶，解决实际困难。74名驻企联络员，集中深入企业宣传复工复产相关政策，张贴宣传挂图，发放防疫知识口袋书，积极协助企业到卫计、乡镇办、主管单位办理复工复产审批手续。针对企业防疫物资短缺的问题，经多方联系筹措，帮助企业购买口罩两万余只，体温检测枪三把，领取免费中药制剂千余付，使企业全心全意投入到复工复产工作中去。

二、存在困难问题

(一)当前企业虽开工率高，但部分企业员工返岗率还较低。

(二)受疫情影响目前各行业产业链还未完全恢复，原材料价格还处在较高水平;投入防疫物资的费用较多，增加了企业的运营成本。

(三)疫情对我市宾馆酒店、餐饮商场冲击较大;物流配送的问题，对全市电商、贸易企业产生了一定的影响。

(四)复工复产企业购买口罩等防疫物资存在较大困难。

三、几点工作建议

一是建议政府广开渠道，加大市场防疫物资供应。

二是建议各乡镇办加大对辖区内复工复产企业的防疫监管力度。

三是建议对在疫情期间受较大冲深圳复工企业贷款利率击的商贸流通企业，给与相关的政策扶持。

疫情复工复产工作汇报篇6

深圳市人民来访接待厅升级改造工程项目根据工务署姚亮书记疫情防控调度会及复工复产部署会的会议精神，全面落实《全市建设工地疫情防控八项措施》、《深圳市建设工地疫情防控工作专班关于稳妥有序推进建设工地复工复产通知》等相关文件要求，全面有序推进项目复工复产并做好疫情防控常态化工作，严格落实各项防疫措施。

一、复工复产准备工作

全面部署、落实复工复产准备工作。根据市政府、住建局、工务署的要求，认真落实有关决策部署，加强项目复工复产后施工中的疫情防控，确保工人住宿区和作业区两点一线，全面消杀。出入口严格落实场所码、电子哨兵，严格按照疫情防控工作措施，一项一项落实到位，着力抓好疫情防控的同时，及早布局认真谋划，加快推动各项目复工复产工作。

二、严格执行人员集中居住、封闭管理

所有管理人员与工人集中居住在社区或酒店实行封闭管理、实名制登记深圳复工企业贷款利率、每天更新台账、检查、管控每个人的防疫情况。

实行统一供餐，取消堂食，所有人员深圳复工企业贷款利率饭菜进门消杀，并由防疫专员统一配送。

三、落实每天核酸检测

全员每日进行核酸检测，保持24小时内阴性证明，项目部管理人员统一安排在项目进行核酸检测，居住在酒店的工人安排医务人员到酒店大门口检测。

四、落实全面消杀

由防疫专员对生活场所、住宿房间、卫生间等区域进行消毒，每天整体不少于3次消毒，根据需要可增加局部消毒次数。

疫情复工复产工作汇报篇7

2月21日，靖西市人民医院举行疫情防控工作阶段总结及复工复产工作部署会，医院领导班子、各科室负责人参加会议。

会上，梁显锋院长对医院疫情防控工作进行阶段总结：一是高度赞扬了深入封控区、管控区，不惧严寒、跋山涉水开展核酸采样工作的医院核酸采样队，以及以院为家、昼夜不歇的检验科核酸检测实验室技术人员在疫情防控工作中作出的极大奉献；二是肯定了医院疫情防控工作领导小组指挥办公室各小组及各职能科在推动医院疫情防控及后勤保障等工作中作出的努力；三是向医院大量外派人员期间，坚守岗位维持院内医疗秩序正常运转的各科室工作人员表达感谢。梁显锋院长指出，尽管本次疫情已得到有效控制，但常态化疫情防控工作依然不能松懈，我们要从本次疫情防控工作中汲取经验，更加完善和提高医院的疫情防控工作能力和水平。

同时，梁显锋院长对医院下一步工作进行布置，要求相关科室、有关人员要继续坚守岗位，保障一线疫情防控工作稳定、有序、安全开展；要求各临床科室全面恢复医疗业务开展，加强医疗质量及医疗安全管理；要求各职能科室根据年度工作安排启动相关工作任务，保障医院运转及医疗秩序有效衔接。

廖东书记强调，全体干部职工要强化守土有责、守土担责、守土尽责的意识，在疫情防控工作中始终保持高度警惕，同时积极投入到医疗保障工作中，做到疫情防控、医疗保障两不误。要求各临床科室立即启动应对节后和解封后就诊高峰的预案，确保医疗质量和医疗安全，确保病人及时得到诊治，确严格落实疫情防控措施。

疫情复工复产工作汇报篇8

一年之计在于春，跑好虎年“第一棒”正当其时。连日来，我区不少建设项目施工现场的机器声再度轰鸣，各大重点建设项目开足马力，掀起了一股复工复产热潮。截至目前，我区建筑工地复工率位居全市第一，有力保障了工程建设进度，为争创首季“开门红”打下良好基础。

我区建设项目众多，建筑工地复工复产压力较大。区建设局牢固树立“严真细实快”的工作作风，靠前服务，多措并举全力推进复工复产工作。一是全方位安排，提前谋划。积极推进复工复产筹备工作，并多次召开专题会议，研究商定了细致的复产复工方案和验收标准。二是全覆盖走访，摸清底数。开展实地摸排走访，了解各项目的实际建设情况与施工进度计划要求，做好省、市、区复工政策宣传，指导企业做好复工准备工作。三是全要素保障，重点帮扶。及时了解项目复工复产面临的困难和问题，积极帮助落实落细各项政策，全力打通复工复产“堵点”“障碍”，为项目开复工提供全方位服务保障。四是全领域检查，安全复工。工地复工要做到了“四个到位”，确保安全排查教育到位、疫情防控措施到位、扬尘治理到位、农民工工资支付到位。切实做到了成熟一个、验收一个，合格一个、复工一个，对在确保各项措施落实的情况下实现应开尽开、应复尽复。

截至2月23日，全区共有36个房屋市政工程通过复工验收。济宁金融中心、济宁市中医院、市立医院二期、新天地国际商务中心、济宁太白湖新城大学科技园、火炬路中学、新体校等一大批重点项目、民生工程已顺利复工，有力保证了工程建设进度。

下一步，太白湖新区建设局将继续靠前服务，力争在月底前实现重点项目全部复工。

疫情复工复产工作汇报篇9

春节过后，部分停产企业陆续开始恢复生产作业，2月15日，复兴镇组织辖区企业代表，就切实做好节后复工复产召开安全生产工作会议。镇党委政府主要领导强调，各类停产企业在恢复生产之前，必须周密制定复工方案和安全措施，切实做好各项准备工作，确保平稳发展。

一是做好返岗职工核酸检测和行程排查，严格落实防疫措施，确保职工健康返岗。

二是要认真组织开展对生产作业场所的安全检查，落实各项安全保障措施，及时消除各类隐患，确保安全方可恢复生产。

三是企业开工复产前，必须对全体职工开展岗前安全教育和岗位技能培训，全面熟悉工艺规程和操作要领，提高职工的防范意识和自我保护能力。

四是应急办要加强节后复产企业重点部位和关键环节的监督检查，督促企业切实落实安全生产主体责任，签订安全生产目标责任书，压实安全生产主体责任。要严格程序，严格标准，根据企业复工申请，及时进行安全评估和验收，验收合格后方可恢复生产。

广发银行贷款二手房放款时间2021

一、广发银行贷款二手房放款时间2021？

2021年广发银行贷款

2月18日起正常工作日上午9：00-下午18：00。

这段期间都放款

二、2021银行贷款放款政策？

一、房贷放款变严了，利率跳涨了!

去年疫情期间，为了“”，帮助房企“纾困”，金融和监管都曾有所深圳复工企业贷款利率放宽。比如，部分城市首套首付降至2成，LPR报价利率降低，等等。目的是帮助房企在售楼部关停后提升销量，尽快回笼。

复工复产后，针对疫情出台的纾困措施陆续收回，货币政策也回归中性，贷款政策逐步收紧，到今年初，更是出台了各种新政，对原有楼市政策进行“强化”!

比如，严查经营贷资金流向，严查首付款来源，即便是跟父母借钱，也要倒查银行半年流水，防止资金违规进入楼市炒作!

有的城市，比如，广州，已经有部分银行因为排队等放款的人数太多导致单量挤压，同时贷款额度也很紧张，已经暂停二手房贷款接件或暂停对部分客户接件。

伴随着放款难度增加和房贷单量挤压，房贷利率也在不断上涨!有广州网友反映，当地首套房最高贷款利率已达6.5%，相当于LPR加了185基点!远高于政策起跑线，说明贷款市场已经有些供不应求!

当然，相比二手房贷款，新房贷款要相对好一些!据广州的部分银行表示，有合作关系的楼盘，如果客户有贷款需求，也仍在正常接单。

昆明的贷款情况也很类似!

今天，专门询问了几家合作的银行，他们说，目前不管是新房，还是二手房，贷款都很正常，首付比例没有新的变化，但首付款来源查得比较严!如果不合规，贷款很可能被拒!贷款利率普遍已达5.6%，也就是LPR加95基点，虽然远低于广州水平，但相比于去年的4.9%，已经是大幅提升了!

二、出现这些情况是什么原因造成的?

就房产而言，我认为有三个原因：

01、直接原因是贷款市场的供需紧张!

这点在广州、深圳等大城市体现得比较明显!

广州二手房贷款可以说是“一贷难求”!买房的人多，贷款需求量就大，但额度有限，还得把大部分的钱放给了实体经济，那用来放给楼市的钱就会少。

这样一来，贷款市场的供需关系自然就容易失衡，容易造成贷款需求紧张，进而排队时间增加，贷款利率被推高。

02、主要原因是楼市调控收紧!

去年下半年开始，针对地产的调控政策就在收紧。比如／，针对开发商的“三条红线”，这是在楼市“供应端”对融资的收紧。

进入今年后，主要是“两会”后，“十四五”规划明确了继续践行“房住不炒”精神!也就意味着未来5年，调控政策的基调已经明确。

所以，“两会”之后，住建部开始督查热点城市房价和楼市政策，人民银行也在金融政策上加强调控力度。于是，各地陆续开始收紧调控政策，开始严查经营贷资金流向，开始严查首付款来源。

这样下来，“需求端”的个人贷款就开始跟着收紧，放款条件变严，放款时间延长，排队等待人数增多，自然利率就会“水涨船高”。

03、根本原因是国家竞争!

随着中国经济总量逐渐接近美国，全球唯一一个在增长且逐年接近美国的国家!而日本、德国，虽然每年也都在增长，但跟M国的差距却在逐年扩大!所以，M国认为我们是“威胁”!也就必然会各种“刁难”!

我们的楼市是有“泡沫”的!

这个泡沫如果没有解决好，可能会让改革几十年辛苦积攒的成果被吞噬。但正如经济学家任泽平所说，我们的未来经济可能以潜在的、2倍于M国的速度追赶，我们的城镇化仍有10个点左右的提升空间，所以，我们仍有10年的时间去“消化”楼市泡沫。

但是，西方国家可能不会给我们这样的机会!他们攻击点除了新疆棉花，还可能是我们的楼市。如何攻击有效?

资本手段!热钱进来引导、帮助、利用更多民间资金一起吹大“泡沫”，让其破裂，或让经济难受!阻断或减缓中国经济的发展速度，给西方更多的时间和机会狙击!

但是，我们的管理层也不是吃素的!早在去年就已开始修筑“篱笆”!开发商融资“三条红线”，今年严查经营贷，严查首付款来源，提高贷款利率，提高限售年限，也就是在告诉他们、告诉可能“跟风”的民间资金，不要乱来!来了也没机会!

所以，“稳房价”很重要。

三、刚需如何合理应对?

我的建议有两点：

01、不着急的，可以缓下

目前，房贷政策很严，虽然自己是刚需，但仍可能被“误伤”，可以等政策过一下，刚出来的政策，往往执行力度很严，后期政策效果出来后，尺度会松一些。

02、着急的，做好自身规划，多准备些资料，多比较下银行

就广州来说，有的银行表示，目前额度紧张，甚至今年的额度已经用完了，那去这样的银行贷款可能意义就不大了。

可以找熟悉的人问下，看哪家银行政策好些?多准备些自己的资料，证明自己确实是刚需，也证明自己确实有能力还款，尽量把自己搞得优质些，便于通过审批。

以上就是“2021年房贷放款政策”的全部内容。因此，今年热点城市放款变严，利率上涨，既是现实，又可能更严。主要原因还是政策收紧，导致贷款需求紧张。建议有买房计划的朋友，提前摸清当地的贷款政策，做好自身规划，不要交了定金再去落实贷款。

三、2021房贷政策

2020年12月31日，央行和银保监会联手颁布了一条关于房贷的重磅政策。而且，自2021年1月1日起直接实行。这是自房地产领域“三条红线”融资新规后的最重磅规定，且没有给任何过渡期。

1、这个规定的全称是《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，主要目的是对银行业房地产贷款进行集中管理。按这条新规，以后银行房地产贷款和个人住房贷款，均有上限，不得突破。文件的附件中，给出了极其明确的比例限制。

根据《通知》，两部门根据不同银行的资产规模及机构类型，分成5档对房地产贷款集中度进行管理，具体来看：

第一档也就是中资大型银行，包括工农中建交邮储6家国有大行和国家开发银行的房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。

第二档也就是中资中型银行，包括12家全国性股份制银行、农业发展银行、进出口银行以及资产规模较大的几家城商行如上海银行、北京银行等的房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%。

第三档为中资小型银行和非县域农合机构，包括除了第二档以外的城商行、民营银行以及大中城市和城区农合机构，房地产贷款和个人住房贷款的占比上限分别为22.5%和17.5%。

第四档为县域农合机构，房地产贷款和个人住房贷款的占比上限分别为17.5%和12.5%；

第五档为村镇银行，两项贷款的占比上限为12.5%和7.5%。

另外，两部门表示：人民银行副省级城市中心支行以上分支机构会同所在地银保监会派出机构，可在充分论证的前提下，结合所在地经济金融发展水平、辖区内地方法人银行业金融机构的具体情况和系统性金融风险特点，以《通知》的第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求为基准，在增减2.5个百分点的范围内，合理确定辖区内适用于相应档次的地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求。

值得注意的是，有两种情况暂不纳入房地产贷款占比计算：一是住房租赁有关贷款，目的是为支持发展住房租赁市场。二是为配合资管新规的实施，资管新规过渡期内（至2021年底）回表的房地产贷款不纳入统计范围。

2、除此之外，根据央行两次规定，自2021年开始，贷款购房者将会面临两方面的新变化：一是用商业贷款按揭购房者，如果其重定价日定在1月1日，在本年度其月供将自1月起有所减少；二是本年度新贷款购房者，其贷款将会受到“住房贷款占比”的影响。

第一个变化：商业贷款，月供将有所减少2019年12月28日，央行网站发布《中国人民银行公告[2019]第30号》，进一步推动存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。

第二个变化：个人贷款购房受到“住房贷款占比”影响2020年12月31日下午，央行在官网发布了“关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知”。

扩展资料：

1、银行系统中的贷款比例作出限制的原因

央行公告中提出“为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险”。2020年银保监会主席郭树清的讲话，也曾提到了中国金融体系对房地产贷款的依赖和集中度。

按郭主席的说法：中国房地产相关贷款，占银行业贷款的39%。而且这些仅仅只是银行体系内的贷款，那些房企自行发行的债券，融资的股权，已经信托等影子银行的资金，均不在这39%里面。

还有很多人，直接用经营性贷款去全款买房，这其实也算房价，只不过在表内看起来像发给工厂企业的经营性贷款而已。加上这些七七八八的表外贷款，房地产贷款会占到我国金融体系的40~50%左右。这是一个非常恐怖的比例，真正的半壁江山。过去世界上总共产生了130多次金融危机，其中100多次和房地产有关。

最近的一次，2008年的美国金融危机，起因是房地产。日本金融崩溃，起因也是房地产。所以郭主席将房地产定义为我国金融风险最大的“灰犀牛”。先搞了一个房企融资的“三条红线”，如今又开始限制整个银行体系的贷款上限。半壁江山实在太高了，哪怕是39%也很高。

所以现在规矩改了，直接通过放贷上限来压制全体金融系统。和现状比，压的不多，因为房地产贷款占中国金融体系的比例实在是太大了，大到不能动，不敢动。但这是首次以行政令的形式颁布贷款占比红线，给各银行都戴了一个紧箍咒。防范银行过多的贷款投向房地产领域，或出现一些不符合贷款要求的做法，比如近两年很火热的首付贷。

2、LPR影响

LPR是由我国18家报价银行综合考虑资金成本、贷款市场供求、信用溢价所报出来的结果。18家银行报价去掉最高和最低，其他数据平均构成LPR数据。

按照新规定：“自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。”这意味着从2021年1月开始，住房贷款利率更多地将由市场机制决定，和2020年、2019年的利率形成机制有了不同。

自2021年开始，存量浮动利率贷款如果转为固定利率，未来贷款利率就固定不变了；如果转换为LPR，贷款利率会随着市场利率变化。根据新通告，今后贷款浮动利率将参照LPR，其定价模式为：房贷利率=LPR固定点差（固定点差可能为负数）。

12月21日，最新数据显示：一年期贷款市场报价利率(LPR)维持3.85；五年期贷款市场报价利率(LPR)维持4.65%。由于2020年12月的LPR相比2019年12月的LPR下降15个基点，若购房者的房贷利率转换日定在每年的1月1日，则从2021年1月月开始，房贷利率将降息15个基点，个人住房贷款者月供还款将减少。根据“房贷利率=LPR固定点差”的计价模式。

举例来说：假设一个人在2019年10月8日之前，向银行按揭了30年期的100万房贷，利率为贷款基准利率上浮1.1倍，那么实际利率为5.39%（4.9%×1.1）。

但如果转换为浮动利率，其固定点差（0.59%）=原合同当前的执行利率水平（5.39%）-2019年12月发布的相应期限LPR（4.8%）。

换言之，在往后的日子里，他的的房贷利率定价公式为：房贷利率=LPR0.59%；在2020年，利率保持5.39%不变；但从2021年开始，即可享受利率下行的优势。现在，2020年12月五年期以上LPR降低至4.65%。那么2021年的利率就为5.24%，相比转为固定利率下降0.15个百分点。

在利率下降的情况下，如果这个人选择等额本息还款，他每月会比之前少还多少钱呢？如果实际利率为5.39%（4.9%×1.1），他过去每月需要还银行贷款5609.07元。2021年的利率变为5.24%，相比固定利率下降0.15个百分点之后，他每月需要还款5515.84元。每月减少还款93.23元。

当然，个人如果选择转换为固定利率，那么2019年1月1日-2049年12月21日间利率均为5.39%，每月还款就是固定不变的。和世界许多国家相比，我国当前利率较高，回旋余地较大。从长期来看，LPR进一步下降的可能性较大，如果这样，那么房贷利率还有望再降低，贷款购房者未来还有希望再减少利率支出。

通知给银行设定了关于房贷规模的“两道红杠”：第一道红杠，是“房地产贷款占比”，是银行业金融机构房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。第二道红杠，是“个人住房贷款占比”，是个人住房贷款余额占金融机构人民币各项贷款余额的比例。

央行通知给出了“房地产贷款占比”和“个人住房贷款占比”的计算公式：值得一提的是，这两道红杠以后，对普通购房者而言：意味着以往“小银行”通过更“灵活”的个人住房贷款政策，拓展该部分业务的空间将受到限制，个人住房贷款的利率、资格等方面的管理将更加严格。

我们个人住房贷款，一般每月还贷额度最好不超过家庭收入的30％，这被视为一个家庭财产的“安全线”，如此能保证个人月还款后的正常家庭生活开支；7大国有银行的“个人住房贷款占比”最高，达到总贷款的32.5%。说明央行也把国有银行“总贷款的30%”附近，视为一个国家“住房金融”的安全线。

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